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财联社 2 月 17 日讯（编辑 潇湘）随着特朗普和马斯克在联邦政府内部掀起了一场"裁员"风暴，眼下华盛顿哥伦比亚特区的房地产和就业市场似乎也正处于了风雨飘摇之中，这令不少业内人士担心美国首都和周边区域，可能会在不久的将来陷入经济衰退的泥潭之中 ……

美国最大的多重房源服务机构之一 Bright MLS 近期就向房地产经纪人和行业专业人士发出过警告：在华盛顿特区都会区及北弗吉尼亚和马里兰周边县市，由于"新总统上任和高于预期的抵押贷款利率共同作用"，导致 2025 年房地产市场开局低迷。

而最近的局势更是急转直下——活跃房源激增，失业救济申请飙升。种种迹象表明：随着华府"大清洗"的加速，联邦官僚机构裁员所引发的经济衰退可能就在前方。

一切可以从华盛顿特区住房市场和周边地区的趋势谈起。

Bright MLS 最新发布的中大西洋住宅市场月度住房报告涵盖了截至 1 月份的市场趋势。报告显示，与去年同期相比，活跃房源数量大幅增加。

虽然在政府班子换届的过渡期，房屋挂牌量上升是正常现象——尤其是在春季销售旺季之前，但今年问题似乎格外凸显。针对华盛顿特区联邦工作人员的解雇潮成为了人们的主要担忧因素。

数据显示，上个月，华盛顿特区以及首都附近的弗吉尼亚州北部和马里兰州周边县份的住宅市场活跃房源数量急剧增加，平均增幅达到了 22.8%。

其中，弗吉尼亚州福尔斯彻奇市的活跃房源数量激增了 78.6%，费尔法克斯市的活跃房源数量激增了 68.8%、亚历山大市的活跃房源数量激增了 50.5%，马里兰州蒙哥马利县的活跃房源数量也激增了 33.5%。

这些地区集中了大量联邦工作人员，其中许多人的整个职业生涯都在政府部门度过，几乎没有或根本没有在私营部门的工作经验。

而在华盛顿特区 - 马里兰州 - 北弗吉尼亚州中部地区的活跃房源大量涌现之际，美国借贷成本则依然处于高位。Bright MLS 的 T3 房屋需求指数显示，2 月份迄今为止当地购房需求仅为"缓慢"和 / 或"有限"。

换句话说，华盛顿特区楼市的严重供需失衡，可能会导致房价急跌。

相比于房地产市场，当地就业市场则更为令人感到揪心。楼市疲软是与特朗普和马斯克的"政府效率部" ( DOGE ) 正在裁减 27.5 万名联邦雇员同步发生的——包括已经接受买断计划的 7.5 万人和处于试用期的潜在 20 万人 ( 任职不足一年或最多两年者 ) ——特朗普政府此前已表示将开始解雇试用期员工。

到目前为止，美国劳工部未根据季节性因素进行调整的数据显示，华盛顿特区年内已有 4000 名失业者申请了失业保险，这一数字远高于往年同期。劳动力解决方案公司 Manpower North America 的高级副总裁 Raj Namboothiry 上周在接受采访时称， 华盛顿特区的失业救济申请数量将继续上升，"我们肯定会密切关注这一情况"。

不少当地人士担心，联邦劳动力的减少和该地区房地产市场趋势的疲软，可能会产生经济不稳定——甚至引发一代人以来未曾见过的情况。

对此，有着"华尔街最准策略师"称号的美国银行首席全球策略师迈克尔 · 哈特内特 ( Michael Hartnett ) 就警告称，"华盛顿特区的经济衰退已经开始了。"

与此同时，毗邻华盛顿特区的部分地区，日子似乎也不会好过——例如最为"凶险"的马里兰州。事实上，去年就有业内人士警告，该州可能很快面临二十年来最严重的财政危机。 到 2030 财年，该州的收入预计将只能覆盖该州 84% 的支出，这将是过去 20 年中看到的最大缺口，比金融危机期间更为严重。

一家在该地区运营的大型资产管理公司几周前表示，马里兰州的财政状况非常糟糕如何开通股票杠杆交易，他们甚至已不再向客户推荐该州的市政债券，一些客户也已因担心加税而离开了该州。

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